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楼盘裁决卡 · 我们是裁判,不是卖房的 —— 先裁溢价 → 贷款 → 每月扛多少
通过溢价裁决
Canninghill Piers
新加坡 · 6 - High Street, Beach Road (part) · 401 平方尺
S$ 1,200,000 起 · 约 ¥6,360,000
高于区域中位 0% · 合理
外国人按揭约 75%
价差基准:本盘入门单位 S$ 2,993/尺 vs 同区近 24 月中位成交 S$ 2,992/尺(数据源:新加坡 URA 官方成交)
外国人额外印花税 ABSD 60%
外国人在新加坡买房需额外缴 60% ABSD —— 本盘约 S$ 720,000(≈ ¥3,816,000)。这是持有成本外最大的一笔,务必算进总预算。
1如果最坏情况呢?
压力测试模式
成本 +20% · 租金 −15%,看你扛不扛得住
2每月要扛多少
净租金回报
—
月持有成本(不含月供)
—
空置 3 个月总承担
—
5 年预估年化(含退出税费)
—
每天睁眼的持有成本
—
租金按同区近 12 月中位租金(URA 官方)测算;月供按 75% 贷款成数、4% 利率、30 年;持有成本、增值率为估算,以实际为准。
3周边风险扫描 · 中介不告诉你的
周边风险扫描即将接入
500 米内嫌恶设施(夜店/赌场/殡仪馆/高架)+ 街景时间轴变更 —— POI 与街景数据源接入中。
500 米内嫌恶设施(夜店/赌场/殡仪馆/高架)+ 街景时间轴变更 —— POI 与街景数据源接入中。
数据源:新加坡 URA 官方成交与租金 · 数字为示例测算,非投资建议 · 汇率 1 SGD ≈ ¥5.3